常磐自動車道柏インター近くで行われている『柏市柏インター西土地区画整理事業』に『コストコ』が出店するのではとの噂が出ています。噂の出どころは某地域情報系掲示板なため、信ぴょう性は欠けます。ただ実際に出店されれば大きなことなので、コストコには出店条件から出店の可能性について探ってみました。
現在建設中の物流施設『Landport 柏I』の外観パースです。
（地区計画区域図）
（市街化予想図）
コストコの出店条件
1.半径10kmの人口が50万人以上
2.企業の多い地域、ガスステーション用敷地を含む敷地面積が33,000�岼幣�
3.建設面積は約14,800��
4.800台以上の駐車場収容台数が確保できてアクセス良好な土地
コストコの出店条件クリア状況
1.柏市の人口は43万人。半径10km圏内には流山市、野田市、我孫子市、守谷市、取手市、常総市、吉川市、三郷市、松伏町が入るので50万人はクリアできる。◎
2.敷地面積も現状でなら十分あると思う。この地域では物流施設『Landport 柏I』が建設中。今のところこちら以外の計画は出ていないが、今後も同様の施設建設が始まる可能性が高い。○
3.2がクリアできれば問題ない。○
4.駐車場は2がクリアできれば大丈夫そう。常磐自動車道柏ICと国道16号があるので、アクセスは問題ない。◎
コストコの出店の可能性と課題
1.出店の可能性
『コストコ』は、今後60店舗まで増やす計画をしているそうなので、出店場所としては十分にありそうです。
2.課題
この地域ではどこに出店しようと渋滞はつきもの。車で訪れるのが前提なので、物流施設のトラックとの兼ね合いも難しそう。またこの地域は工業系区画なため出店できるのかは分からない。
3.新三郷と商圏が被る
半径10kmとなると半分くらいは被ります。千葉側は江戸川を渡らずに済むという利点も。
4.まとめ
現時点では信ぴょう性に欠けますが、コストコ出店の条件は満たしているので、可能性はありそうです。ただし工業系区画なので、商業施設を建設できるかは分からないという結論になりました。
個人的には、コストコができればこの周辺の商業施設不足の解消の一助になると思うので、できると良いなと思います。
（地区計画区域図）
各地区の施設形成
＜工業A地区＞ 工業，物流，倉庫等の施設の立地を誘導し，工業系市街地の形成を図る。
＜工業B地区＞ 工業，物流，倉庫，研究所等の施設を立地するとともに，地域産業及び新たな産業の拠点となる中小規模の施設を誘導する。
＜地域産業地区＞ 既存の住環境との調和を図りながら，地域産業及び新たな産業の拠点となる中小規模の施設を誘導する。
（市街化予想図）
『柏市柏インター西土地区画整理事業』
住所：千葉県柏市大青田
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